Когда без ЖСК не обойтись. Пошаговая инструкция создания кооператива

Читайте на нашем сайте о том, как и куда пожаловаться на ТСЖ или выйти из него.

Стадии

Как проходит процедура? Она состоит из следующих стадий:

1. На собрании собственников квартир принимается решение о начале процедуры.
2. Подается заявление в Арбитражный суд.
3. Суд рассматривает вопрос на предмет возможности «выплыть».
4. Назначается временный управляющий, который проводит анализ ситуации, созывает собрание кредиторов.
5. По его отчету суд принимает решение о дальнейших действиях.

Если кто-то из недобросовестных жильцов решает не платить и копит задолженность, то появляются пени, а затем и судебные издержки.

Организации-поставщику абсолютно все равно, кто будет платить, а пострадать могут и честные плательщики.

То, что нечистые на руку руководители товарищества набили свои карманы, а жильцы об этом не подозревали, никак не освободит последних от - вот так сюрприз - повторной уплаты по счетам в случае судебного разбирательства (ст. 312 ГК РФ).

О том, как провести ревизию в ТСЖ, а также о том, в каких случаях необходима проверка ТСЖ контролирующими органами, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как переизбрать председателя и правление ТСЖ,

1. Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.
2. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

Неосведомленность не является в глазах закона извинительным обстоятельством. Именно поэтому, если уж жильцы перешли на самоуправление, необходимо регулярно запрашивать у ТСЖ отчетность по движению средств.

Один из основных вопросов, которыми задастся закон - это как погасить существующие долги.

До того, как что-то реализовывать на аукционах, будет поднята документация и выявлена причина.

Вполне может оказаться, что вся суть кроется в непоступлении платежей от жильцов.

При погашении задолженностей суд может обратить действия только на имущество и активы, принадлежащие товариществу. Это движимое и недвижимое имущество (это может быть и офисная техника, и инвентарь), также денежные взносы, внесенные членами ТСЖ, либо щедрым спонсором.

На части многоквартирного дома - например, чердак или подвал - суд не может обратить взыскание никогда, вопреки опасениям некоторых граждан. Это не собственность организации.

О стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, а также об обязанностях членов правления и учредителей ТСЖ перед собственниками, вы можете узнать на нашем сайте.

Последствия

Что делать дальше, если ТСЖ признали банкротом? Если суд приходит к выводу, что погашение по всем задолженностям и восстановление финансовых способностей организации невозможно, она прекращает свое существование по правилам банкротства юридических лиц. В реестры вносится соответствующая запись.

Жильцы поднимают вопрос о новом управляющем органе. Может быть создано новое товарищество, у руля которого встанут те, которые будут более грамотными с точки зрения управленца и более честны и аккуратны в обращении с деньгами.

Полностью обезопасить себя от этой вероятности невозможно, но можно максимально ее снизить. Для этого надо регулярно просить ТСЖ вашего дома предоставлять отчетность. Это избавит от многих неприятных сюрпризов и разбирательств.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Добрый день! имеет ли право арбитражный управляющий распоряжаться средствами ТСЖ по своему усмотрению, нанимать юристов,повышать им зарплату, хотя и этот управляющий получает из наших взносов 30тыс руб,назначенный юрист 20 тыс.и еще кого-то назначает.Это просто грабеж!

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

Как протекает банкротство ЖСК

ЖСК – вид юридического лица. Это – добровольное объединение физических лиц с целью удовлетворения их жилищных нужд и управления домом. Как и все юридические лица, ЖСК также может быть признан банкротом. Но банкротство ЖСК имеет свои особенности.

Рамки закона

ЖСК очень отличается от разных хозяйственных предприятий и обществ. Основной законодательного регулирования является Жилищный кодекс РФ. Но законодательство также предполагает наличие определенных актов регулирующих процесс банкротства ЖСК.

Некоторые законодательные акты указывают, что ЖСК является категорией застройщиков. А застройщики должны соответствовать определенным требованиям, которые связаны с передачей жилья в собственность других участников кооператива. Кроме того ЖСК – вид кооператива, но который распространяются особенности рассмотрения судебных дел о несостоятельности.

Регулирующие вопросы, связанные с банкротством ЖСК, практически не предусматривает каких-либо принципиальных отличий и особенностей

Особенности

Давайте более подробно рассмотрим особенности банкротства ЖСК:

После осуществления данных действий в арбитражном суде предъявляются следующие требования:

• наличие права собственности по отношению к недвижимому имуществу, в том числе и процесс истребования;
• процесс сноса самовольных построек;
• признание сделки, заключенной по отношению к недвижимому имуществу, незаконной;
• осуществление передачи недвижимости;
• осуществление государственной регистрации права собственности после передачи недвижимости.

После признания ЖСК банкротом, все участники данного кооператива должны составить и предъявить арбитражному суду заявление о требовании возврата своих денежных средств. В качестве альтернативного средства они участники также могут потребовать передачу в собственность жилья, за которое они заплатили определенную сумму денег.

В подобных случаях создается 2 реестра:

• реестр финансовых требовании;
• реестр лиц, требующих передачу жилого помещения.

• Законодательство предусматривает определенные гарантии защиты участников ЖСК. Если раньше юридическое лицо могло утверждать кооператив, то благодаря внесенным поправкам на сегодняшний день юридическое лицо не может утверждать ЖСК.
• Но данная гарантия не может в полной мере защитить права и законные интересы участников ЖСК, о чем свидетельствует судебная практика банкротства ЖСК.
• Многие кооперативы признаются банкротами, и взыскание обращается на имущество, которое должно было быть передано участникам кооператива. Из-за этого многие лишаются не только своих денежных средств, но и построенного жилья, ведь до полной выплаты взноса жилье находится в собственности кооператива.
• Чтобы исправить подобную ситуацию разрабатывается законопроект, который запрещает признавать ЖСК банкротом. Подобный подход даст возможность защитить участников кооператива от неправомерных действий застройщиков. Многие также предлагают внести определенные штрафные санкции.

Нюансы банкротства ЖСК

В чем особенности банкротства МУП и какие последствия - читайте далее.

А какие нюансы имеет процесс банкротства ЖСК и как избежать обмана.

Раскрыть обман

Многие становятся жертвами мошенников в сфере строительства жилья. Как отмечают специалисты ЖСК – самый опасный способ покупки жилого помещения, так как велика вероятность быть обманутым.При этом число обманутых дольщиков растет с каждым днем.

Схема обмана довольно проста: сперва застройщик собирает деньги с дольщиков. При этом цена за квартиру указывается довольно низкая, что привлекает многих. После того, как деньги были собраны, застройщик начинает строительство части жилого дома.

Остальная часть собранных денег уходит в оффшор, после чего застройщик признается банкротом, оставляя за собой свои долги. Дольщикам предлагают самостоятельно продолжить строительство.

При этом действующее законодательное регулирование дает возможность ЖСК самостоятельно изменять дату окончания строительства. Это приводит к еще большим нарушения прав дольщиков.

Чтобы не стать жертвами мошенников, к выбору застройщика нужно относиться очень тщательно, остановив свой выбор на тех фирмах, которые имеют многолетний опыт работы и благополучно построили жилищные комплексы. Кроме того стоит обратить внимание на заниженную цену, которая в несколько раз ниже рыночной стоимости: таких предложений нужно избегать.

Действия управляющего

Арбитражный управляющий играет центральную роль в процессе банкротства ЖСК. Основная угроза, с которой может столкнуться управляющий, это – изъявите земельного участка у застройщика, а также наличие обременения.

Законодательство предусматривает определенные меры обеспечения, которые дают возможность исключить осуществление неправомерных действий во время банкротства.

В качестве таких мер можно указать внесение запрета на заключение договора аренды или запрета на распоряжение застройщиком данным земельным участком и т.д. Довольно эффективной мерой является также арест имущества должника. Данные меры принимает арбитражный управляющий.

Кроме полномочий и обязанностей, предусмотренных законодательством о банкротстве, арбитражный управляющий осуществляет некоторые дополнительные действия при банкротстве ЖСК

В качестве таковых можно упомянуть:

• публикация сведений (например, о признании застройщика банкротом или о передаче дела другому суду);
• уведомление участников ЖСК о введении наблюдения и моратория;
• привлечение оценщика и т.д.

Если участник ЖСК узнал о том, что кооператив был признан банкротом, ему следует предъявить заявление о своих требованиях. Заявление предъявляется арбитражному суду, который рассматривает дело о банкротстве ЖСК. В его тексте указываются требования участника. При этом участник может потребовать как возврат своих денежных средств, так и передачу недвижимого имущества.

Если строительство жилого дома еще не началось или находится на начальных стадиях, то не имеет смысла предъявлять требование о передаче жилого помещения в собственность. Последствия этого - невозможность удовлетворения своих требований.

В чем суть банкротства некоммерческих организаций - мы расскажем.

Здесь вы сможете увидеть образец отзыва на заявление о банкротстве.

Участники ЖСК также могут предъявить иск о признании определенных сделок, заключенных кооперативом, недействительными (например, договор купли-продажи ликвидного имущества кооператива). Такой подход даст возможность получить свои денежные средства от застройщика.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

Москва и область

Санкт-Петербург и область

Банкротство ЖСК

Банкротство жилищного-строительного кооператива

ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.

Несмотря на то, что потребительский кооператив это некоммерческая организация и по существу сильно отличается от хозяйственных обществ, законодательство предусматривает возможность банкротства данного вида юридических лиц (информация об общей процедуре банкротства).

ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относит ЖСК к застройщикам - лицам, привлекающим денежные средства участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Соответственно, на ЖСК распространяются особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 данного федерального закона.

При этом законодательством о несостоятельности не предусматривается каких-либо отличительных черт банкротства ЖСК в сравнении с другими формами привлечения средств третьих лиц в строительство (долевое участие, инвестирование и т.д.). То обстоятельство, что члены ЖСК фактически становятся собственниками жилых помещений с момента полной выплаты пая (в силу закона, а не с момента государственной регистрации) законом о банкротстве не учитывается.

Процедуры банкротства ЖСК

При введении наблюдения в отношении ЖСК следующие требования могут быть предъявлены только в рамках арбитражного дела:

О признании/отсутствии права собственности в отношении недвижимого имущества, о его истребовании;

О сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества незаконной;

О передаче недвижимого имущества; о государственной регистрации перехода права собственности.

Члены кооператива должны обратиться в арбитражный суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств или передаче жилых помещений. Формируется два реестра требований участников строительства – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований.

В реестр требований о передаче жилья включаются данные о том, какие средства еще должен внести участник строительства, если обязательства по договору им выполнены не полностью. Если участник кооператива не намерен далее принимать участие в стройке, он должен заявить требование о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае член кооператива рискует остаться без жилья и без денежных средств.

Формируется и обычная очередность – текущие платежи, требования первой, второй, третьей, четвертой очередей. Требования участников строительства о выдаче жилья и денежных средств относятся к требованиям третьей очереди.

Поскольку текущие требования и требования первой, второй очередей должны быть погашены до передачи участникам строительства незавершенного строительством объекта, данные требования могут быть погашены участниками строительства при недостаточности денежных средств у должника. От участников строительства требуется волеизъявление, утверждаемое арбитражным судом. Должнику открывается специальный банковский счет в целях финансирования объекта незавершенного строительства.

Общая обязанность застройщиков страховать обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в случае с ЖСК не реализуется, соответственно, требования членов ЖСК не могут быть погашены за счет таких страховых выплат.

Существует два механизма погашения требований членов ЖСК о передаче жилых помещений: при наличии объекта незавершенного строительства создается новый ЖСК – для его достройки, при этом должно соблюдаться множество условий; если строительство объекта ЖСК-банкрота завершено – жилые помещения передаются членам ЖСК.

В целом, юридическая схема дел о банкротстве ЖСК сложна и запутанна, ее реализация на практике зависит от множества факторов и осложняется столкновением интересов не только различных очередей кредиторов, но и позицией членов кооператива из одной очереди. Решение вопросов, возникающих в связи с рассмотрением дела, производится на собрании участников строительства, в котором имеют право принимать участие и другие кредиторы. Очевидно, что лицам, имеющим разные интересы в получении денежных средств либо жилья, будет непросто договориться.

Юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

Для получения звонка от нашей фирмы,

оставьте свои контактные данные

и мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ваша заявка успешно отправлена.

Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

Если вам необходима юридическая помощь в сфере банкротства, то обращайтесь к нам без задержки и стеснения.

Иные наши полезные и интересные материалы:

В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.

Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.

Звоните по телефону + 7 или пишите на адрес.

Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:

Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).

Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!

Банкротство ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы представляют собой очень своеобразную разновидность организации, основное назначение которой – обеспечение потребности граждан в жилье либо управлении многоквартирным домом. Деятельность ЖСК определяется Жилищным законодательством Российской Федерации.

Несмотря на то, что жилищно-строительный кооператив, по сути, является некоммерческим объединением граждан, как и всякое юридическое лицо, ЖСК может быть признан банкротом.

Особенности банкротство ЖСК

С точки зрения Закона «О банкротстве (несостоятельности)» жилищно-строительный кооператив считается застройщиком – организацией, ведущей возведение жилых помещений на привлеченные средства дольщиков. Кроме того, кооператив впоследствии обязан удовлетворить их запросы о передаче жилых помещений в право собственности либо возместить соответствующую сумму денежных средств.

Дело о признании банкротом жилищно-строительного кооператива рассматривается арбитражным судом. После проведения этапа наблюдения за хозяйственной и финансовой деятельностью ЖСК, все члены организации составляют заявление, в котором выдвигают такие требования:

• снос незаконных зданий и сооружений, построенных самовольно;
• новое определение права собственности всей недвижимости организации, а также его истребовании;
• передача недвижимости и последующая официальная регистрация в государственном реестре нового права собственности на все недвижимое имущество;
• признание незаконными сделок с недвижимостью, имевших место ранее.

После этого участникам кооператива следует предоставить в арбитражный суд требование о передаче готовых жилых помещений либо возместить вложенные денежные средства. На основании этих заявлений формируются два реестра требований участников строительства, а затем и очередность выплат. По правилам при банкротстве эти требования относятся к третьей очереди.

ЖСК при банкротстве застройщика

В ситуации недостатка денежных средств на возмещение требований участников кооператива процедура банкротства предусматривает возможность создания нового ЖСК, который должен будет завершить строительство и обеспечить граждан жильем либо возместить его вложенную стоимость.

Так, по решению арбитражного суда на основании заявления дольщиков для финансирования окончания объекта незавершенного строительства создается новый счет.

Последствия банкротства ЖСК

Процедура банкротства ЖСК для пайщиков предусматривает третью очередь удовлетворения требований. Поэтому после уплаты всех кредиторских задолженностей у ЖСК зачастую не остается достаточно имущества для возмещения вложенных ими средств и выделения жилого помещения.

Согласно положений Гражданского Кодекса после банкротства все имущество кооператива должно быть передано участникам строительства пропорционально их долям. Если руководство жилищно-строительного кооператива было честным и ответственным, а также застраховало строительство на случай признания банкротом, то все процедуры по возмещению ложатся на страховую компанию.

Банкротство ЖСК

ЖСК представляет собой разновидность юридического лица, являющуюся специфической формой и предусматривающей наличие добровольного объединения граждан, основная задача которой – это удовлетворение жилищных нужд и управление домом (многоквартирным строением). Правовое подспорье ЖСК – это жилищное законодательство и другие акты.

ЖСК: основные понятия и законодательство

Потребительский кооператив представляет собой некоммерческую организацию и в корне отличается от разнообразных хозяйственных обществ. При этом, законодательство Российской Федерации предполагает наличие актов, которые регламентируют банкротство ЖСК.

Некоторые Федеральные Законы указывают, что ЖСК представляет собой категорию застройщиков, то есть, лиц, которые получают финансовые средства от других участников строительных работ.

Застройщики должны соответствовать ряду требований, связанных с передачей жилых помещений в собственность других участников, включая денежные возмещения. Кроме этого, ЖСК входит в перечень кооперативов, на которых распространяются особенности в рассмотрении судебных дел о возможности банкротства.

Кроме вышеперечисленного, законодательные акты, регламентирующие несостоятельность, не подразумевают принципиальных отличий банкротства ЖСК от других вариантов привлечения третьих лиц в строительные работы. В качестве примера можно привести участников, находящихся в одинаковых долях, а также инвесторов.

Законодательные акты Российской Федерации о банкротстве ЖСК не предусматривают, что участники кооператива являются собственниками жилых помещений после того, как произошла полная выплата пая в силу закона.

Банкротство ЖСК – основные этапы процедуры

После того, как в отношении ЖСК был введен мораторий и наблюдение за деятельностью, будут предъявлен следующий перечень требований (актуальный в рамках арбитражного суда):

• Наличие/отсутствие права собственности касаемо всего недвижимого имущества, включая процедуру истребования.
• Процедура сноса постройки самовольного характера.
• Признать сделку касаемо недвижимого имущества – незаконной.
• Произвести передачу недвижимого имущества.
• Проведение государственной регистрации касаемо перехода права собственности.

При банкротстве ЖСК, все члены организации должны составить заявление в арбитражную судебную инстанцию, в содержании которого выдвинуть требования относительно возврата финансовых средств. Как альтернативный метод – передача жилых помещений в собственность участников ЖСК. После обращения в суд, следует сформировать два реестра с подробным указанием требований всех участников – это реестр финансовых средств и реестр, регламентирующий передачу жилых помещений в собственность участников.

Особенности оформления необходимой документации

Реестр требований о передаче жилищных помещений включает в себя все данные, касаемо внесения необходимых денежных средств каждым участником в отдельности (при условии, если условия предполагаемого договора были выполнены не в полном объеме). В случае, если отдельно взятые участники кооператива не имеют намерения продолжать принимать участие в строительных работах, необходимо составить дополнительное заявление, предполагающее расторжение договора и возврат затраченных финансовых средств. Если не принять данный нюанс во внимание, некоторые заказчики рискуют тем, что не получат обратно денежные средства и останутся без прогнозируемого жилья.

В список дополнительной документации входит формирование текущих платежей, а также требований 1-4 очередей. Все требования участников ЖСК следует отнести к требованиям третьей очереди.

В арбитражном порядке, требования 1-2 очередей следует погасить до того, как произойдет процесс передачи жилого дома участникам ЖСК. Кроме этого, допускается погашение вышеуказанных требований непосредственно участниками строительства (мера актуальна при отсутствии необходимой суммы финансовых средств у застройщика-должника). Чтобы осуществить данный алгоритм действий, участники строительства должны составить соответствующий акт волеизъявления. Предприятию-должнику будет открыт специальный счет в банке для того, чтобы финансировать недостроенный жилой объект.

Алгоритм погашения требований участников строительства заключается в следующем:

• Создание нового ЖСК для достройки объекта незавершенного строительства (следует выполнить множество условий).
• При завершении строительства, участникам строительства следует передать жилые помещения в личную собственность.

Важный момент – предприятие-застройщик избавляется от обязанности страхования обязательств непосредственно перед участниками ЖСК. Это означает, что требования членов кооператива не погасятся за счет страховых взносов и выплат.

Наши специалисты по банкротству:

Генеральный директор ООО «Правовое бюро Форсети», кандидат юридических наук.

Специализация по всем отраслям гражданского права, по административным правонарушениям, по защите на всех стадиях арбитражного процесса.

Ведущий юрист ООО «Правовое бюро Форсети», специалист в области договорного и арбитражного права.

Основные направления деятельности: оспаривание права собственности на недвижимое имущество, признание сделок недействительными, обжалование актов, решений и действий публичных органов и должностных лиц. Профессиональное направление развития – корпоративное право.

Специализируется в области государственной регистрации и ликвидации ЮЛ/ИП, договорного права, административных дел.

Юрист ООО «Правовое бюро Форсети».

Специализируется в области договорного права, административного судопроизводства, гражданского и арбитражного процесса, юридического сопровождения деятельности компании.

Младший юрист ООО «Правовое бюро Форсети».

Специализируется в области гражданского права и арбитражных процессах: по делам, связанным с недвижимостью; в делах о защите прав потребителей; в делах о взыскании задолженностей; в корпоративных спорах.

Помощник юриста ООО «Правовое бюро Форсети».

Специализируется на сопровождении процедуры банкротства в соответствии с ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Стоимость юридических услуг в процедуре банкротство

Отзывы клиентов

Позвольте выразить благодарность «Правовому бюро Форсети» во главе с руководителем Заикиным Алексеем Валерьевичем за прекрасно выполненную работу.

Телефон: .

ООО «Правовое бюро Форсети» оказывало юридические услуги по представлению интересов в арбитражном суде г. Москвы. Юристы.

Название: ООО «Правовое бюро ФОРСЕТИ»

Адрес: Москва, Холодильный пер., 3, корп.1, стр.2 .

Телефон: .

Понятие «качество работы» неразрывно связано с «Правовым бюро Форсети». Когда я первый раз.

Название: ООО «Правовое бюро ФОРСЕТИ»

Адрес: Москва, Холодильный пер., 3, корп.1, стр.2 .

Конкретные причины для прекращения функционирования определяют способ его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

• формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
• осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
• нарушение прав участников объединения;
• коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).

Внимание! Согласно Ст. 141 Жилищного кодекса РФ, в некоторых случаях принудительная ликвидация может осуществляться при владении меньше 50% голосов от их общего количества среди владельцев квартир в МКД.

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

• Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
• Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что такое реорганизация ЖСК и в каких случаях она применяется?

Изменение формата деятельности жилищного кооператива не всегда ведет к прекращению его существования – оптимальным решением может стать и реорганизация объединения жильцов.

Какие документы нужны?

Кроме непосредственно Уведомления о ликвидации жилищного кооператива председатель подает в органы ИФНС и регистрационные службы следующие документы:

• Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
• сведения из Единого реестра юридических лиц.
• паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
• документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
• Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Проведение процедуры по причине банкротства

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации . Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».

ГК РФ Статья 65. Несостоятельность (банкротство) юридического лица

• Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
• Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

• Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
• В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

В течение 14 дней арбитражный суд рассматривает прошения и на основании представленных документов выносит решение о ликвидации жилищного кооператива, либо же – откладывает эту процедуру при недостаточной доказательной базе.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .